LA PROPUESTA DE COMPRA

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Si hay alguien que realmente está interesado en tu vivienda la mejor opción es que te haga una propuesta de compra por escrito y con una señal.

¿Qué es una propuesta de compra?

Es un documento en el cual el proponente refleja su interés en comprar una vivienda por un precio concreto.

¿Qué debe contener?

Es un documento dónde la persona interesada en adquirir la vivienda refleja su propuesta de compra por escrito. Lo primero es indicar los datos personales del proponente y los datos sobre la vivienda en cuestión. Después le siguen una serie de cláusulas:

La forma de pago en la que se entregará la señal. Porque sí, es muy recomendable que unido a este documento el proponente entregue una señal económica para que aún estando firmado el documento haya menos posibilidades de que se eche para atrás por la posibilidad de perder la señal y dado que estás diciendo que NO a otros compradores interesados.
El plazo en el que se firmará el Contrato de Arras, qué cantidad se entregará en ese acto y de qué forma se entregará el resto de las cantidades pendientes.
Toda la información respecto al estado en el que se entregará la vivienda (con cargas o sin ellas, con inquilinos o no, etc…)
Establecer una fecha o plazo y lugar para la Escritura Pública.
Indicar quién será el responsable de abonar los gastos como escrituras, plusvalía, IBI, etc…
Y por último la vigencia que tiene esta propuesta de compra.
Todo debe ir por escrito, incluso si quieres llegar a algún acuerdo sobre el mobiliario de la vivienda.

La propuesta de compra es uno de los documentos más importantes del proceso de compraventa ya que es la mejor manera de ir atando al futuro comprador y asegurarnos de que si están interesados en nuestra propiedad no se puedan echar para atrás o al menos sea más complicado.

Parecen cláusulas sencillas, pero es muy importante poner todos los detalles correctamente y no dejarnos ningún fleco suelto para que ambas partes se encuentren seguras y amparadas gracias a la propuesta de compra.

Muchas veces pensamos que como vendedores tenemos ciertas obligaciones que no lo son y esto hace que acabes aceptando peticiones del comprador que realmente son su obligación y en consecuencia, acabes perdiendo dinero por no poner las cláusulas adecuadas.

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